Сколько стоит открыть компанию в Дубае в 2026: реальные цифры
Большинство статей про регистрацию компании в Дубае пишут одну и ту же цифру: «от 10 000 до 25 000 AED». Это упрощение, которое после первой консультации с юристом превращается в 35 000–40 000 AED. В этой статье — реальные цены 2026 года по топ-5 фризонам и Mainland, скрытые расходы, год 2 и далее, и три кейса из практики.
Кратко: TCO за 30 секунд
- Минимум за лицензию без визы — 11 500 AED (SHAMS) или 11 900 AED (IFZA). Это «голая» Free Zone-лицензия для бумаги.
- Реальный пакет под ключ с лицензией + Establishment Card + одной визой + Emirates ID — от 22 000 AED (Free Zone) и от 27 000 AED (Mainland).
- DMCC и финансовые фризоны (DIFC, ADGM) — от 40 000 AED и выше.
- Год 2 и далее — примерно та же сумма ежегодно, без накопительных скидок.
- Скрытые расходы — банковские комиссии, нотариус, легализация документов, бухгалтерия — добавляют 3 000–8 000 AED в год.
Самая распространённая ошибка: сравнивать только стоимость лицензии. Лицензия — это 40–60% бюджета. Остальное — виза, Emirates ID, юр.адрес, бухгалтерия и банк.
Что входит в стоимость открытия
Чтобы сравнивать цифры между фризонами и Mainland честно, нужно понимать, что именно вы покупаете. Стандартный пакет «компания под ключ» — это:
- Лицензия — главный документ. Выдаёт DED (для Mainland) или администрация фризоны.
- Регистрационные сборы — initial approval, name reservation, MOA.
- Юридический адрес — flexi-desk (виртуальный офис) для Free Zone или физический офис с EJARI для Mainland.
- Establishment Card — карточка компании для GDRFA, нужна для оформления виз.
- Виза резидента — entry permit, status change, stamping в паспорт.
- Emirates ID — медицинский тест, биометрия, выдача карты.
Сама по себе лицензия без визы не даёт права жить в ОАЭ. Если цель — резидентство и банковский счёт, нужен полный пакет.
Сравнение цен по топ-5 Free Zone (год 1, 1 виза)
Это цены пакета «лицензия + flexi-desk + 1 виза + Emirates ID» на июнь 2026 года. Окончательная стоимость зависит от вида деятельности и количества акционеров.
| Фризона | Лицензия от | Полный пакет (год 1) | Сильные стороны |
|---|---|---|---|
| RAKEZ | 10 500 AED | ~16 000 AED | Самая дешёвая, RAK эмират. Подходит для склада и производства. |
| SHAMS | 11 500 AED | ~17 000 AED | Шарджа, медиа и креативные индустрии, фриланс. |
| IFZA | 11 900 AED | ~18 400 AED | Дубайский адрес, до 6 виз в пакете, самая популярная. |
| Meydan | 12 500 AED | ~20 000 AED | Дубайский адрес, гибкие виды деятельности. |
| DMCC | 20 000 AED | ~40 000 AED+ | Премиум, лучшая репутация в банках, трейдинг и крипта. |
Цены ориентировочные, основаны на пакетах под одного акционера и одну активность. Для двух и более акционеров пакет дороже на 1 000–3 000 AED.
Сравнение цен — Mainland (DED-лицензия)
Mainland-компания дороже на старте, но даёт прямой доступ к рынку ОАЭ без дистрибьютора. Реальный пакет с минимальным офисом:
| Компонент | AED |
|---|---|
| DED-лицензия (Commercial / Professional) | от 18 000 |
| EJARI (flexi-desk через бизнес-центр) | 3 500 |
| Establishment Card | 1 200 |
| Виза резидента (entry permit + status change + stamping) | 3 800 |
| Медтест + Emirates ID | 1 700 |
| Итого пакет «под ключ» | ~27 000–28 000 AED |
Развенчиваем миф: в популярных статьях часто пишут «Mainland от 35 000–40 000 AED». Это касается компаний с полноценным офисом в Downtown, Marina или DIFC. Для большинства малых бизнесов flexi-desk через бизнес-центр в Business Bay или JLT стоит 3 500 AED/год и проходит EJARI-проверку для одной визы.
Скрытые расходы, которые забывают
Эти статьи бюджета редко вписывают в первоначальную смету, но они появляются в первые 3–6 месяцев работы. Закладывайте их сразу.
| Статья | AED | Когда |
|---|---|---|
| Нотариальный перевод документов (паспорт, диплом) | 300–800 за документ | До подачи на визу |
| Легализация документов (apostille + UAE attestation) | 1 500–3 000 | Для Golden Visa или семейной |
| Банковская комиссия за открытие счёта | 500–2 000 | В первый месяц |
| Минимальный депозит на счёте (некоторые банки) | 0–25 000 | При открытии |
| Регистрация в FTA для Corporate Tax | 0 (штраф 10 000 за просрочку) | В течение 3 месяцев после лицензии |
| VAT-регистрация при обороте от 375 000 AED/год | 0 (штраф 10 000 за просрочку) | При достижении порога |
| Подача Beneficial Owner за 60 дней | 0 (штраф 50 000 за просрочку) | Сразу после регистрации |
| Бухгалтерия (обязательна с 2024) | 3 500–12 000 / год | Постоянно |
| Аудит (для отдельных видов деятельности) | 5 000–15 000 / год | По регулятору |
Сколько стоит год 2 и далее
Главное заблуждение — что «потом будет дешевле». Это не так. Лицензия продлевается по полной цене каждый год. Скидки за лояльность есть редко и небольшие (500–1 000 AED).
Ориентировочная стоимость года 2 для тех же пакетов:
- IFZA (соло-разработчик): 18 400 AED (тот же что и год 1, виза переоформляется раз в 2–3 года).
- Meydan: 20 000 AED.
- DMCC: 40 000+ AED.
- Mainland с flexi-desk: 22 000–25 000 AED (виза не каждый год + Establishment Card дешевле при продлении).
Если планировать на 3 года вперёд, реальный TCO Free Zone = 55 000–60 000 AED, TCO Mainland = 75 000–80 000 AED. Без учёта аренды жилья и личных расходов.
Три реальных кейса из практики
Кейс 1. Соло-разработчик из Минска, удалёнка на западных клиентов
Бюджет — 20 000 AED. Клиенты в США и Германии, физически работает из дома. Открыли IFZA, активность «IT Consultancy», виртуальный офис, одна виза. Год 1 — 18 400 AED, плюс открытие счёта в Wio (бесплатно, 5 дней). Год 2 — 16 800 AED (без второй визы). Через 18 месяцев перешёл на Golden Visa по зарплатной категории — компанию оставил для контрактов.
Кейс 2. E-commerce с продажами внутри ОАЭ
Семейный бизнес из Алматы, продают косметику на маркетплейсах Noon и Amazon.ae. Бюджет — 50 000 AED. Free Zone (IFZA) не подошёл — для прямой розничной продажи в ОАЭ нужен Mainland или дистрибьютор. Открыли DED-лицензию «General Trading» с flexi-desk в JLT за 28 500 AED, плюс склад 18 000 AED/год. Год 1 — 46 500 AED. Через 6 месяцев получили VAT-регистрацию (оборот превысил 375К AED).
Кейс 3. Криптотрейдер с большими оборотами
Бюджет — 80 000 AED. Нужен банк, который примет крипто-операции, и compliance под VARA. Открыли DMCC «Crypto Asset Activities» за 42 000 AED, плюс Mashreq Business — счёт открыли за 12 дней. Год 1 общий — 58 000 AED. Дешевле было бы в IFZA, но банки IFZA-крипту почти не пропускают — экономия 25 000 AED обернулась бы 6 месяцами без счёта.
Хотите точную цифру под вашу ситуацию?
В нашем калькуляторе можно собрать пакет под себя: фризона или Mainland, количество виз, банковский счёт, бухгалтерия. Цифры на июнь 2026 года, без скрытых наценок.
🧮 Открыть калькуляторКогда экономия 5 000 AED — это потеря 50 000 AED
Самая частая ошибка наших новых клиентов — выбор фризоны по нижней цене без учёта банковской проходимости. Вот типичный сценарий:
- Открыли RAKEZ за 16 000 AED, потому что дешевле IFZA на 2 400 AED.
- Подали на счёт в Emirates NBD — отказ. Подали в FAB — отказ. Wio открыл, но без поддержки платёжных шлюзов для e-commerce.
- 4 месяца компания не может принимать платежи от клиентов. Параллельно начисляются Corporate Tax-сборы.
- Перевод в IFZA с миграцией активов — ещё 20 000 AED и 2 месяца простоя.
Поэтому при выборе фризоны мы всегда смотрим не только на цену лицензии, но и на то, какие банки принимают эту фризону, какие платёжные шлюзы доступны, и какая репутация у регулятора. Для большинства бизнесов IFZA или Meydan в Дубае — оптимальный баланс цены и банковской проходимости.
Что НЕ нужно делать в год 1, чтобы не переплатить
- Не покупать сразу DMCC «на вырост» — если оборот пока меньше 1 млн AED, переплата за престиж не окупится. Лучше IFZA, потом миграция.
- Не брать полноценный офис, если вы один. Flexi-desk за 3 500 AED проходит для одной визы и не требует EJARI-проверки физического помещения.
- Не покупать 6 виз «про запас». Каждая дополнительная виза = 3 800–4 500 AED. Можно докупать по факту найма.
- Не игнорировать регистрацию в FTA. Штраф 10 000 AED за просрочку Corporate Tax — самая частая «находка» в первые 6 месяцев.
- Не экономить на бухгалтерии. Хороший бухгалтер за 5 000 AED/год спасает от 20 000 AED штрафов FTA.
Сколько стоит лично жить в Дубае дополнительно
Компания — это одна часть бюджета. Жизнь в Дубае — другая. Минимально для одного человека:
| Статья | AED / месяц |
|---|---|
| Аренда студии или 1BR (Business Bay, JLT) | 5 500–8 500 |
| Коммунальные (DEWA, интернет) | 400–700 |
| Медицинская страховка | 200–400 |
| Транспорт (метро + такси) | 500–1 200 |
| Питание | 1 500–3 500 |
| Итого минимум | 8 100–14 300 / мес |
На год — около 100 000–170 000 AED на одного человека. Для семьи с двумя детьми и школой смело умножайте на 3–4.
Часто задаваемые вопросы
Сколько минимум стоит открыть компанию в Дубае в 2026?
Минимальный реальный бюджет — 16 000 AED за Free Zone (RAKEZ или SHAMS) без визы и 22 000–27 000 AED за пакет под ключ с лицензией, Establishment Card, одной визой и Emirates ID. Цифры 35 000–40 000 AED, которые часто пишут в интернете, актуальны для DMCC или Mainland с офисом в центре Дубая.
Что входит в стоимость открытия?
Базовый пакет включает: лицензию (DED или фризона), Establishment Card, плату за регистрацию, юридический адрес или flexi-desk, медицинский тест и Emirates ID, визу резидента. Не включает: аренду физического офиса (если Mainland в районе с EJARI), нотариальный перевод документов, банковские комиссии и оборотные средства.
Какая компания дешевле — Free Zone или Mainland?
Free Zone в среднем на 5 000–10 000 AED дешевле в год 1. RAKEZ от 16 000 AED, IFZA около 18 400 AED, Meydan около 20 000 AED. Mainland с минимальным офисом — от 27 000 AED. Но Mainland даёт прямой доступ к UAE-рынку без дистрибьютора, что важно для местной торговли.
Сколько будет стоить год 2 и далее?
Примерно та же сумма, что и год 1, без существенных скидок. Лицензия продлевается по полной цене, виза переоформляется раз в 2–3 года, Emirates ID — раз в 2 года. Закладывайте 18 000–30 000 AED ежегодно в зависимости от структуры.
Есть ли скрытые расходы?
Да. Часто забывают: банковские комиссии при открытии счёта (500–2 000 AED), нотариальный перевод документов (300–800 AED за документ), легализация диплома для Golden Visa (1 500–3 000 AED), VAT-регистрация при обороте от 375 000 AED, регистрация в FTA для Corporate Tax (бесплатно, но штраф 10 000 AED за просрочку), бухгалтерия от 3 500 AED/год.
Можно ли открыть компанию полностью удалённо?
Free Zone — да, без приезда: IFZA, Meydan, SHAMS оформляют лицензию по сканам паспорта и доверенности. Mainland — частично: лицензию можно оформить удалённо, но для получения визы и Emirates ID нужен приезд в ОАЭ на 7–10 дней (медтест, биометрия, status change).
Можно ли заплатить рассрочкой?
Некоторые фризоны (IFZA, Meydan) предлагают рассрочку на лицензию в 2–3 платежа. Визы и Emirates ID — оплата сразу. Мы помогаем структурировать бюджет так, чтобы не платить всё одним платежом.