Golden Visa ОАЭ 2026: все 7 путей получения визы на 10 лет
Golden Visa – главная виза в ОАЭ для тех, кто хочет жить и работать в Эмиратах долгосрочно без привязки к работодателю или компании-спонсору. В 2026 году у неё 7 категорий с разными требованиями – от инвестиции в 2 млн AED до выдающихся достижений в науке. Разбираем каждый путь с конкретными цифрами.
Что даёт Golden Visa
- Виза на 10 лет с автоматическим продлением при сохранении оснований.
- Без спонсора – не привязана к работодателю или компании.
- Виза для всей семьи – супруг(а), дети любого возраста, родители.
- Право работать на себя или менять место работы без переоформления.
- Право владеть 100% бизнеса в любом эмирате.
- Можно находиться вне ОАЭ дольше 6 месяцев без потери статуса (в отличие от обычной 2-летней визы).
7 категорий Golden Visa в 2026
| Категория | Требования | Сумма / уровень |
|---|---|---|
| Инвестор в недвижимость | Покупка готовой недвижимости в ОАЭ, не в ипотеку или ипотека от Mortgage Eligible Bank | от 2 000 000 AED |
| Публичный инвестор | Инвестиции в публичные фонды или ценные бумаги, выписка от инвест-компании | от 2 000 000 AED |
| Предприниматель | Владелец/основатель компании с одобрением от UAE Ministry of Economy | оборот от 1 000 000 AED/год |
| Выдающийся талант (Talent) | Достижения в науке, искусстве, культуре, спорте – рекомендация от профильного ведомства | – |
| Учёный (Scientist) | PhD + публикации в peer-reviewed журналах, одобрение Emirates Scientists Council | – |
| Специалист (Specialist) | Высокая позиция (топ-менеджер, врач, инженер) + зарплата от 30 000 AED/мес | от 30 000 AED/мес |
| Выдающийся студент | Топ-1% выпускников вузов ОАЭ или мировых рейтингов | – |
Путь 1: через недвижимость (самый популярный)
Это самый понятный и предсказуемый путь. Что нужно:
- Купить готовый объект недвижимости в ОАЭ на сумму от 2 миллионов AED (одобрены любые эмираты).
- Объект должен быть оформлен на ваше имя, не в долевой собственности.
- Если в ипотеку – только от банков из списка Mortgage Eligible Bank (Emirates NBD, ADCB, FAB и др.), первый взнос от 50%.
- Off-plan (стройка) тоже подходит, если уже 50%+ оплачено.
Важно: Дисконт по цене на момент покупки не считается. Если квартиру купили за 1.8 млн AED, но сейчас она стоит 2.2 млн – visa не дадут. Нужна именно сумма покупки 2+ млн.
Путь 2: через предпринимательство
Подходит тем, кто уже владеет компанией в ОАЭ или открывает её. Требования:
- Регистрация компании в ОАЭ (любая форма – Mainland, Free Zone, Offshore).
- Годовой оборот компании от 1 000 000 AED – нужны банковские выписки + бухгалтерские отчёты.
- Письмо-рекомендация от UAE Ministry of Economy или от уполномоченных бизнес-инкубаторов (DIFC FinTech Hive, in5, Hub71).
- Бизнес-план и подтверждение, что компания работает не менее 12 месяцев.
Кейс: клиент открыл IT-консалтинг в DMCC, за первый год сделал оборот 1.4 млн AED. Через 14 месяцев получил Golden Visa на основании предпринимательства. Заняло 4 недели.
Путь 3: для специалистов (зарплата + образование)
Если вы наёмный сотрудник с высокой позицией:
- Зарплата от 30 000 AED/месяц (≈ $8 200).
- Контракт от 1 года с работодателем в ОАЭ.
- Профессия из списка одобренных: топ-менеджмент, врачи, инженеры, учёные, юристы, IT-специалисты, преподаватели университетов.
- Высшее образование (диплом эквивалентный бакалавру или выше).
Документы – общий пакет
Зависит от категории, но базовый комплект:
- Заграничный паспорт (минимум 6 месяцев действия).
- Несколько фото 4×6 (white background).
- Справка о медицинском обследовании (Dubai Health Authority).
- Подтверждение основания (контракт о покупке недвижимости / бизнес-документы / справка о зарплате / диплом).
- Полис медицинского страхования.
- Рекомендательные письма (для категорий «талант», «учёный», «специалист»).
Сроки и стоимость
- Срок оформления: 3–6 недель от подачи до получения визы.
- Госпошлины: ~3 700 AED.
- Стоимость сопровождения Expatone: от 15 000 AED (зависит от категории и сложности кейса).
- Виза для членов семьи: +1 500 AED госпошлины на каждого.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить Golden Visa без переезда?
Да. Нужно один раз приехать в ОАЭ для биометрии и медкомиссии (3-5 дней), потом виза действует независимо от вашего пребывания. Главное – не находиться вне ОАЭ дольше 365 дней подряд.
Что произойдёт, если продать недвижимость?
Если продали объект, давший основание для визы, и не купили новый на 2+ млн AED – Golden Visa аннулируется. Поэтому при продаже мы советуем сразу оформлять покупку нового объекта.
Можно ли работать по найму с Golden Visa?
Да. Golden Visa даёт право работать у любого работодателя без переоформления визы. Можно совмещать с собственным бизнесом.
Налоги при Golden Visa
Сама виза не влияет на налоги. Вы платите 9% Corporate Tax только если у вас есть бизнес в ОАЭ. Personal Income Tax в ОАЭ нет – зарплата не облагается.
Можно ли оформить родителям, если я получил Golden Visa?
Да. Спонсорство родителей возможно при подтверждении дохода (минимум 20 000 AED/мес) или владении подходящей квартирой (3+ комнаты).
Нужна консультация?
Расскажем как лучше для вашей ситуации – бесплатно, без обязательств. Точная цена за 1 минуту в калькуляторе.
Связаться в WhatsApp